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资色· 榜单系列4家龙头房企净资产负债率低于60% 中海以31%负债

来源:本站原创  作者:admin  更新时间:2019-09-15  

  原标题:资色· 榜单系列4家龙头房企净资产负债率低于60% ,中海以31%负债率居榜首

  从资产负债率指标看,2019年上半年房地产行业的发展非常稳健,房企净资产与负债比例仍维持在去年水平。

  根据和讯房产独家发布的《2019上半年房企净资产负债率榜》(以下简称为“榜单”),2019年上半年,上市房企净资产负债率水平达117.7%,2018年这一数值为116.5%,这意味着房地产行业的净资产负债率水平与去年持平。

  在苏宁金融研究院特约研究员江瀚看来,净资产负债率保持持平属于正常现象,这段时间以来金融去杠杆不断深化,因此净资产负债率持平是常态。

  从上述榜单可以发现,2019年上半年净资产负债率超过平均水平的房企达22家,占比43%,主要是规模扩张比较迅猛的房企,133011.com!比如富力地产、金科集团、荣盛发展(002146)、蓝光发展(600466)、中梁控股、华发股份(600325)等,前四家房企均在2018年成功冲进千亿房企阵营。

  一个趋势是龙头房企虽然净资产负债率处于相对低位,但增速高于行业平均水平。

  榜单显示,2019年上半年,龙头房企的净资产负债率均值是100.9%,比117.7%的行业均值低16.8个百分点,有一半房企的净资产负债率低于60%。

  榜单显示,2019年上半年,10家龙头房企的净资产负债率增速为13.2%,这意味着,在行业指标与去年持平的情况下,龙头房企还具备增加负债的空间。

  江瀚认为,净资产负债率处于低位,这与龙头房企主动去杠杆有密切关系,随着行业进入下行周期,龙头房企的优势将进一步凸显。

  业内人士提醒,高风险换取高回报的做法通常在行业上升期会带来不错收益,如果未来房地产行业政策没有大的变动,那些净资产负债率超过100%的中小房企具有一定风险。

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